Owner notes · Milano
Quanto costa la gestione di un affitto breve?
La percentuale di gestione è solo una parte del costo. Conta la base di calcolo, i servizi inclusi, gli extra e chi paga ogni voce.
01 · OWNER NOTES
Chiarisci su cosa si applica la fee
Chiedi se la gestione si calcola sul solo alloggio, sul totale prenotazione o sull’incasso dopo le commissioni dei canali. Verifica come sono trattate IVA, cancellazioni, rimborsi e pulizie. Due percentuali uguali possono produrre costi differenti.
02 · OWNER NOTES
Separa i costi
Organizza il preventivo in gestione, distribuzione, pulizie e biancheria, consumi, manutenzione e avviamento. Specifica quali spese sono a carico dell’ospite, quali dell’owner e quali richiedono autorizzazione. Le pulizie incassate non sono automaticamente utile.
03 · OWNER NOTES
Metti a confronto lo stesso servizio
Chi risponde all’ospite? Chi coordina un guasto? Chi autorizza una spesa? Il pricing viene aggiornato? Sono inclusi fotografie, controlli dopo il soggiorno e rendicontazione? Chiedi frequenza, responsabilità e limiti nel contratto.
04 · OWNER NOTES
Le domande prima della firma
Richiedi un esempio di rendiconto anonimizzato, una lista degli extra e le regole per interventi urgenti, uso personale e fine incarico. Un buon confronto rende visibili sia il costo sia il lavoro che rimane al proprietario.
Richiedi un perimetro di gestione chiaro
Parti da numero di unità, zone e fase del progetto. Valutiamo portfolio ed edifici; singole unità solo nelle zone centrali di pregio, come Brera e Duomo.
Parliamo del tuo progetto →
