Informazioni per proprietari · MILANO

Affitti brevi e potenziale a Zona 9

Zona 9: riferimento lordo su 12 mesi di 24.011 €, tariffa di 117 € per notte e occupazione del 60,5%. Esplora risultati storici, stagionalità e tagli degli immobili per preparare il prossimo passo della tua proprietà.

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Milano · contesto urbano · Galleria Vittorio Emanuele II · MilanoDispe · CC0 · ridimensionata, formato WebP e ritaglio editoriale

Dati al: 11 / 10 / 2026Ottobre 2025 – settembre 2026

Riferimento lordo su 12 mesi: 24.011 €
Tariffa media per notte: 117 €
Occupazione media: 60,5%
Annunci con prenotazioni: 1.963

Dati storici aggregati su gruppi variabili di annunci, prima dei costi operativi. Non sono il reddito di un singolo immobile né un rendimento garantito.

Le zone numerate coprono aree ampie e possono sovrapporsi ai quartieri. Il confronto non sostituisce la valutazione del singolo indirizzo.

Cartografia semplificata: Comune di Milano · CC BY 4.0

Dove si trova a Milano

Zona 9

Orientati tra Municipi e quartieri, poi confronta i dati della zona che ti interessa.

I contorni indicano i Municipi ufficiali; i punti localizzano i quartieri. Non rappresentano i perimetri delle statistiche di mercato.

Prima dei numeri, l'indirizzo.

Questa zona riunisce indirizzi e tipologie diverse. Per un edificio o portfolio, scegli comparabili nella stessa microzona e con un numero simile di camere; non applicare automaticamente la media a tutte le unità.

La stessa zona può contenere immobili molto diversi. Questi sono i punti da approfondire prima di definire il piano.

Ottobre 2025 – settembre 2026

Come cambia il mercato durante l'anno

Confronta i dodici mesi per pianificare prezzi, disponibilità e flussi di cassa.

Mese selezionato: settembre 2026

2.523 €

ottnovdicgenfebmaraprmaggiulugagoset

Dettaglio mensile

Zona 9 · Ottobre 2025 – settembre 2026
Mese	Ricavi lordi mensili	Tariffa per notte	Occupazione	Annunci con prenotazioni
ottobre 2025	2.354 €	114 €	71%	1.829
novembre 2025	1.787 €	102 €	59,8%	1.703
dicembre 2025	1.574 €	102 €	54,5%	1.708
gennaio 2026	1.428 €	104 €	48,5%	1.720
febbraio 2026	2.117 €	135 €	64,5%	1.907
marzo 2026	1.760 €	114 €	51,1%	1.745
aprile 2026	2.298 €	136 €	65,8%	2.061
maggio 2026	2.383 €	121 €	64,3%	1.853
giugno 2026	1.977 €	115 €	59,9%	1.818
luglio 2026	2.175 €	118 €	64,4%	1.848
agosto 2026	1.635 €	103 €	49,6%	1.554
settembre 2026	2.523 €	127 €	72,9%	1.963

Quanto resta al proprietario?

Il ricavo lordo è il punto di partenza. Per confrontare due strategie serve un budget sullo stesso periodo e sulla stessa disponibilità.

Distribuzione e gestione

Separa commissioni dei portali, pagamenti e compenso di gestione. Verifica la base su cui sono calcolati e quali servizi sono inclusi.

Rotazione degli ospiti

Considera pulizie, biancheria, consumabili e interventi tra soggiorni. Controlla cosa viene addebitato all'ospite e cosa resta a tuo carico, senza conteggiare due volte lo stesso importo.

Costi dell'immobile

Inserisci utenze, condominio, connessione, assicurazione e una riserva per manutenzione e sostituzioni.

Investimento e disponibilità

Tieni separati arredi e lavori iniziali dai costi ricorrenti. Dedica un conteggio distinto a imposte, finanziamento e giorni di uso personale.

Breve o medio periodo? Confronta il calendario.

Non basta confrontare il prezzo di una notte con un canone mensile. Metti a confronto ricavo, costi, rotazione, periodi vuoti e vincoli dell'immobile.

Soggiorni brevi

Valuta la flessibilità delle date, la frequenza dei cambi e il lavoro necessario per prezzi, pulizie e assistenza.

Soggiorni più lunghi

Valuta continuità di disponibilità, dotazioni per la vita quotidiana e condizioni contrattuali adatte al soggiorno previsto.

Zona 9

Confronta i tagli dell'immobile

Parti dal numero di camere più vicino al tuo. Vista, arredo, regole del palazzo e disponibilità richiedono comunque una valutazione specifica.

Camere: 1: 21.612 €
Camere: 2: 30.717 €
Camere: 3: 46.107 €

Mostriamo solo i tagli con copertura sufficiente. I monolocali non sono inclusi in questo dettaglio.

Il contesto operativo Quasi a Milano.

Due riferimenti reali del portfolio milanese. Le immagini mostrano questi indirizzi specifici e non immobili disponibili in ogni zona.

Ponte Seveso 25 · edificio residenziale · Milano Centrale

Cadore 22 · cluster residenziale · XXII Marzo

Una gestione pensata per portfolio ed edifici.

Quasi-Hotels Milano valuta soprattutto portfolio residenziali, cluster e interi edifici. I singoli appartamenti sono selezionati con particolare attenzione agli immobili prime di Brera e Duomo. La valutazione iniziale serve a verificare compatibilità e perimetro operativo.

Prepara una richiesta che possa diventare un piano.

Indirizzi, numero di unità, planimetrie e camere da letto.
Foto attuali, stato degli arredi ed eventuali lavori previsti.
Disponibilità annuale, uso personale e contratti in essere.
Spese ricorrenti e documentazione già disponibile dell'immobile.

Questi numeri indicano quanto guadagnerà il mio immobile?

No. Il riferimento di zona aiuta a inquadrare la valutazione. Per il singolo immobile servono edificio, taglio, condizioni, permessi, costi e disponibilità effettiva.

Posso usarli prima di acquistare o ristrutturare?

Gli immobili già operativi offrono un contesto iniziale. Acquisto e ristrutturazione richiedono un budget specifico, una verifica delle condizioni e della disponibilità prevista. I dati attuali non prevedono i ricavi futuri.

Cosa serve per richiedere una valutazione?

Partiamo da zona, edificio o progetto, numero di camere e stato dell'immobile. Approfondiremo poi arredi, disponibilità e perimetro della gestione.